Доброго дня, чи є обов’язок повідомляти податкову про випадкову оренду? Звичайно, податок на тривалу оренду має бути сплачений, я маю на увазі саму заявку. Чи податок округлюється до повних злотих, бо я зазвичай розраховую 8,5% і два знаки після коми.
Так, сплачувати податок треба навіть за випадкову оренду. Польські податківці рахують суми понад 50 грошей до повного злотого, відповідно менші суми не враховують.
Орендодавець зобов’язаний попередити орендаря про особливі властивості та недоліки житла, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна орендаря або інших осіб або призвести до пошкодження самого житла під час під час володіння та/або користування нею
Авансові платежі за оренду
Питання для орендодавців – як розраховуються авансові платежі з громадою після закінчення оренди, наприклад орендар виїжджає з квартири в квітні, а розрахунок з громадою тільки в липні. Тільки тоді ви справді знаєте, які тарифи використовуються за опалення, воду тощо. Ви чекаєте, поки громада розрахується, перш ніж повертати депозит? Або ви сплачуєте за тарифами з авансових платежів (за показаннями лічильників), щоб мати можливість повернути заставу орендарям у встановлений термін?
Авансові внески треба обговорювати одразу. В Польщі є два типа розрахунків за комунальні послуги.
- Є щомісячні рахунки за електроенергію та газ. Тож чекають рахунків за минулий місяць та сплачують.
- Центральне теплопостачання. Йдуть до адміністрації з показами лічильника і там підраховують доплату чи переплату, і до речі – перевіряют чи є заборгованість по квартплаті перед громадою.
Орендарі платять орендну плату безпосередньо адміністрації будинку. Де-які орендодавці взагалі не рахують комунальні та нічого не обліковують. Якщо є борг – власник сплачує за послуги, якщо є повернення – він заробляє. У більшості випадків власник житла бере комунальні послуги на себе. Це не великі суми, і розрахуватися з тим, хто вже не живе, просто важко.
Договір оренді житла в Польщі оформлюється між орендодавцем або його представником і орендатором одноосібно. Орендатор одноосібно несе відповідальність за доцільне використання та стан орендованих приміщень. Договір оренди, який має дискримінаційні статті або вимоги, може бути визнаний недійсним у судовому або досудовому порядку.
