Где искать хорошую квартиру в Польше, каких правил придерживаться, каких ловушек избегать и что на самом деле означает высокое качество жилья в Польше?

Квартира в Польше – с чего начинать

Эта статья для всех, кто ответственно относится к выбору квартиры, хочет поделиться своими эмоциями с рациональной оценкой наличия, цены, качества и комфорта. Как выбрать квартиру с умом и с радостью? С чего начать? И чего следует придерживаться, чтобы не оказаться в бетонной пустыне на краю цивилизации после обещаний застройщиков о «зеленых имениях мечты»?

Следует начать с рассмотрения ваших потребностей, чтобы потом грамотно выбрать инвестицию, а затем выбрать конкретную квартиру в доме. Расположение, а затем идея застройщика по поводу усадьбы, застройки и застройки мест общего пользования должна стать отправной точкой на пути к собственной квартире.

Уважаемые клиенты и покупатели, будьте требовательны! Проверьте застройщиков. 8, 10 или 12 тысяч злотых за квадратный метр «сказочной квартиры» обычно неодинаковы для разных компаний. Следует все сравнить. Наконец, это общий интерес всех нас – рост требований заказчиков к польским застройщикам улучшит качество жилого пространства во всей Польше. Итак, требуем большего!

Вы решили купить квартиру в Польше

Решение принято – вы хотите купить квартиру. Самое время хорошо подумать, что вы будете искать и на что обратить особое внимание.

1. ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ?
Будьте осторожны с посторонними советами. Конечно, стоит знать как можно больше, но помните, что друзья, недавно купившие квартиру, имели свои преимущества и потребности. Интернет полон слухов и ложных мыслей. Доверяйте своему здравому смыслу и чувствам – прежде всего вам должно быть хорошо в вашей новой квартире.
2. ВТОРИЧНЫЙ или ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК?
Это основная проблема. Следует помнить, что вторичный рынок жилья в Польше – это так называемый законченный продукт. Готовы для проживания квартиры, но придуманы, украшены кем-то другим и часто нуждаются хоть немного в их освежении.
Покупая у разработчика, мы получаем безопасность транзакции, покупаем новый продукт. Иногда существуют также специальные налоговые льготы. Выбор у нас больше, потому что новых квартир в Польше больше, чем на вторичном рынке. Наконец застройщик в Польше дает 5 лет гарантии на проданную квартиру.
3. ФИНАНСИРОВАНИЕ
Лучше всего в самом начале проверить, сколько у вас наличных денег и вашей кредитоспособности.
Следует помнить о разных способах оплаты, например, 10/90. Стоит также знать, что квартиры на стадии «Котлована» часто имеют более привлекательные цены, и цена на них растет с развитием строительства.
4. МЕСТО
Цена места? Цена – это одно, но месторасположение также нужно выбирать с точки зрения доступа к важным для вас местам.
Помните – расстояние от центра – не единственный критерий. Следует рассматривать районы чуть дальше от центра или совсем в другом районе города. Они могут вас приятно удивить и сэкономить.
Хорошее расположение означает, прежде всего, легкий доступ к работе, школе, магазинам и, наконец, к семье!
5. ОСОБЕННОСТИ КВАРТИРЫ
Место уже выбрано? Там, наверное, тысячи квартир. Какими чертами должна обладать мечтаемая квартира?
Терраса, зимний сад, рецепция? Подумайте, сколь важны для вас отдельные элементы. Сколько вы готовы доплатить за них? Будьте осторожны – застройщики часто предлагают очень разные стандарты строительства, даже продавая схожие квартиры по схожей цене квадратного метра. Престиж и качество не всегда должны стоить около 13 000 злотых за квадратный метр
• Что самое важное?
Определитесь, что для вас самое важное: близость к сфере услуг, магазинам, школам, детским садам, остановкам общественного транспорта?
• КАКОЙ РАЙОН ВЫ ИЩЕТЕ?
Близость к работе, услугам и связи важнее тишины и зелени? Или вы ищете что-то, что объединяет оба? Вопреки видимости такие инвестиции возможны даже в городах на берегу моря.
• МЕСТНЫЙ ПЛАН
Следует проверить местный план пространственного развития (МПВП) или провести исследование застройки, потому что территория может измениться в будущем, не обязательно в том направлении, которое вы хотите. Застройщик должен включить эту информацию в проспект своих инвестиций, а если он этого не сделает, вы должны быть особенно осторожны, потому что завтра вместо выбранного пейзажа могут оказаться окна нового здания.
• ВЫСОТА ЗДАНИЯ
Это может быть большое здание или оно должно быть небольшим с наименьшим количеством соседей?
Конечно, многие люди ценят небольшие здания без лифта. Но также важно и количество квартир на этаже: 10-этажки тоже могут быть достаточно интимными, если квартир мало. Помните, что иногда меньшее здание означает худший вид из окон. Исключив большие строения и жилые массивы, вы также откажетесь от многих потенциально очень интересных квартир, которые могут быть расположены в таких застройках.
• ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ
Вам нужен кладовой для хранения? Кладовка для вещей? Часто такое становится необходимым уже через несколько месяцев жизни, потому что складывать вещи будет уже некуда. Тем более если у вас есть авто или мотоцикл, велосипед (даже детский), люлька или вы турист, охотник или рыбак. Удочки, шины, запчасти, палатки, мангал – все это требует места.
• СТОЯНКА
Нужна ли вам парковка? Помните, что даже если вам сегодня не нужна парковка, квартиру без места для автомобиля в будущем может быть сложнее продать. Также проверьте количество мест во дворе c паркоместа, предоставленных застройщиком. Если их будет меньше, чем квартир, то в будущем можно ожидать затруднений, и машины будут парковаться в не предназначенных для этого местах. Хорошо, если, например, застройщик предоставляет больше паркомест, чем квартир – тогда приехав на вечер гости или родственники на авто не будут вызывать излишнего негатива со стороны соседей.
• ЭСТЕТИКА
Насколько вам важна эстетика здания? Подумайте, насколько важен для вас внешний вид лестницы или коридора. Если вы планируете продать эту квартиру в будущем, изысканные общие части из высококачественных материалов будут хорошо выглядеть даже через годы, поэтому квартира не потеряет своей стоимости. Фасад и его долговечность означают меньшие затраты на ремонт в будущем и более длительный эффект от нового здания.