Згідно з даними Головного управління статистики Польщі, на кінець липня 2023 року кількість іноземців, які працювали в країні на Віслі – Польщі, становила 996,5 тис. осіб. Чи мають шанс легально працевлаштовані іноземці отримати іпотечний кредит? Ми даємо вам підказку.
З цієї статті ви дізнаєтеся:
- чи може польський банк надати іпотечний кредит громадянину України;
- які умови іпотечного кредиту для іноземця;
- іпотечний кредит без власного внеску для українців – чи можливо це?
Для багатьох іноземців Польща є привабливим місцем еміграції не лише з метою роботи. Іноземці успішно знаходять роботу, продовжують навчання та вступають у стосунки. Бажаючи пов’язати своє майбутнє з Польщею, багато з них також розглядають можливість придбання власного житла. Чи може людина, яка не має польського громадянства, отримати іпотеку?
Купівля нерухомості іноземцями в Польщі
Правила купівлі нерухомості громадянами інших країн регулюються Законом від 24 березня 1920 року про купівлю нерухомості іноземцями зі змінами та доповненнями. Відповідно до його положень іноземець може придбати житло в Польщі. Однак для придбання приміщень, розташованих у прикордонній зоні, потрібен дозвіл міністра внутрішніх справ.
Іпотечний кредит для українців та громадян інших країн – найважливіша інформація
За даними ZUS, наприкінці 2023 року кількість зареєстрованих у Польщі іноземців становила 1 127 744 особи. За 12 місяців їх у системі ZUS було 64 483, що означає зростання на 6,1 відсотка. Чи може іноземець профінансувати покупку квартири за допомогою іпотечного кредиту в польському банку? так У відповідь на зростаючу хвилю еміграції банки охоче видають іпотечні кредити громадянам інших країн.
Іпотечний кредит для іноземця з посвідкою тимчасового проживання – так чи ні?
Посвідка на тимчасове проживання є документом, що посвідчує особу іноземця в Польщі. Це також дозволяє разом із проїзним документом багаторазово перетинати кордон без необхідності отримувати візу. Отримати іпотечний кредит в Польщі за допомогою карти тимчасового проживання можливо, але не у всіх банках. Додатковою умовою є те, що кредитори вимагають певний термін дії (зазвичай кілька-десяток місяців) картки з моменту подачі заявки на кредит або укладення договору купівлі-продажу нерухомості.
Яким вимогам повинен відповідати іноземний позичальник?
Закон про іпотечний кредит не визначає правил надання кредитів особам з не польським громадянством. Тому, як і поляк, іноземець може отримати іпотеку на покупку квартири на первинному чи вторинному ринку або на покупку ділянки під будівництво. Якщо він заробляє гроші в польській валюті, банк також виплачує кошти в цій валюті.
Для отримання іпотеки іноземцем вам знадобляться:
- PESEL (вимагається деякими банками);
- юридична адреса в Польщі (вимагають деякі банки);
- документ, що посвідчує особу (наприклад, паспорт);
- посвідка на постійне або тимчасове проживання;
- довідка про розмір та джерело доходу в польських злотих;
- оформлення кредитної заявки;
- наявність необхідного кредитором власного внеску (про можливість отримання іпотечного кредиту без власного внеску для українців читайте в наступному пункті).
Усі документи мають бути оформлені польською мовою.
Необхідною умовою для позитивного рішення банку є наявність кредитоспроможності та позитивної історії в Бюро кредитної інформації.
Іпотечний кредит для українців без власного внеску – чи можливо це?
Чи можлива іпотека для українців без власного внеску? Громадяни України, як і поляки, можуть скористатися державними програмами пільгового іпотечного кредитування:
- програма сімейного житлового кредиту, яка дозволяє отримати фінансування без власного внеску;
- програма «Mieszkanie na start» – модернізована версія Безпечного кредиту 2%. Початкова квартира дозволяє знизити відсоткову ставку по іпотечному кредиту – в залежності від відповідності певним критеріям – до 0%. на термін до 10 років. Як анонсували в уряді, програма Startup Apartments стартує у другій половині 2024 року.
Іпотечний кредит для українця – тільки за допомогою експерта
Для більшості іноземців, які приїжджають до Польщі, звикнути до польської культури, мови та місцевих реалій життя є великим випробуванням. Самостійне оформлення кредиту, не знаючи правил, які діють у польських банках, може стати для них непереборною перешкодою. Якщо ви іноземець і хочете купити квартиру в Польщі в кредит – довіртеся експерту – Expander.
Експерт Expander допоможе вибрати банки, де шанси на позитивне кредитне рішення будуть найбільшими, а Ваша кредитоспроможність найвищою. Спеціаліст також допоможе вам зібрати документи, заповнити кредитну заявку та розшифрувати незрозумілі для вас положення кредитного договору. Незалежно від того, що він оплачується банком-кредитором, послуги Expander будуть для вас абсолютно безкоштовними.
