Согласно данным Главного управления статистики Польши, к концу июля 2023 года количество иностранцев, работавших в стране на Висле –  Польше, составило 996,5 тыс. человек. Имеют ли шанс легально трудоустроенные иностранцы получить ипотечный кредит? Мы даем вам подсказку.

Из этой статьи вы узнаете:

• может ли польский банк предоставить ипотечный кредит гражданину Украины;
• какие условия ипотечного кредита для иностранца;
• ипотечный кредит без собственного взноса для украинцев – возможно ли это?

Для многих иностранцев Польша является привлекательным местом эмиграции не только для целей работы. Иностранцы успешно находят работу, продолжают обучение и вступают в отношения. Желая увязать свое будущее с Польшей, многие из них также рассматривают возможность приобретения собственного жилья. Может ли человек, не имеющий польского гражданства, получить ипотеку?

Покупка недвижимости иностранцами в Польше
Правила покупки недвижимости гражданами других стран регулируются Законом от 24 марта 1920 г. о покупке недвижимости иностранцами с изменениями и дополнениями. Согласно его положениям, иностранец может приобрести жилье в Польше. Однако для приобретения помещений, расположенных в приграничной зоне, требуется разрешение министра внутренних дел.

Ипотечный кредит для украинцев и граждан других стран – важнейшая информация
По данным ZUS, в конце 2023 года количество зарегистрированных в Польше иностранцев составило 1 127 744 человека. За 12 месяцев его в системе ZUS было 64 483, что означает рост на 6,1 процента. Может ли иностранец профинансировать покупку квартиры с помощью ипотечного кредита в польском банке? да В ответ на растущую волну эмиграции банки охотно выдают ипотечные кредиты гражданам других стран.

Ипотечный кредит для иностранца с видом временного проживания – да или нет?
Вид на временное проживание является документом, удостоверяющим личность иностранца в Польше. Это также позволяет вместе с проездным документом многократно пересекать границу без необходимости получения визы. Получить ипотечный кредит в Польше с помощью карты временного проживания можно, но не во всех банках. Дополнительным условием является то, что кредиторы требуют определенный срок действия (обычно несколько-десяток месяцев) карты с момента подачи заявки на кредит или заключения договора купли-продажи недвижимости.

Каким требованиям должен отвечать иностранный заемщик?
Закон об ипотечном кредите не определяет правила предоставления кредитов лицам с не польским гражданством. Потому, как и поляк, иностранец может получить ипотеку на покупку квартиры на первичном либо вторичном рынке либо на покупку участка под строительство. Если он зарабатывает деньги в польской валюте, то банк также выплачивает средства в этой валюте.

Для получения ипотеки иностранцам вам понадобятся:

• PESEL (требуется некоторыми банками);
• юридический адрес в Польше (требуют некоторые банки);
• документ, удостоверяющий личность (например, паспорт);
• вид на постоянное или временное проживание;
• справка о размере и источнике дохода в польских злотых;
• оформление кредитной заявки;
• наличие необходимого кредитором собственного взноса (о возможности получения ипотечного кредита без собственного взноса для украинцев читайте в следующем пункте).

Все документы должны быть оформлены на польском языке.

Необходимым условием для положительного решения банка есть наличие кредитоспособности и положительной истории в Бюро кредитной информации.

Ипотечный кредит для украинцев без собственного взноса – возможно ли это?
Возможна ли ипотека для украинцев без собственного взноса? Граждане Украины, как и поляки, могут воспользоваться государственными программами льготного ипотечного кредитования:

• программа семейного жилищного кредита, позволяющая получить финансирование без собственного взноса;
• программа «Mieszkanie na start» – модернизированная версия Безопасного кредита 2%. Начальная квартира позволяет снизить процентную ставку по ипотечному кредиту – в зависимости от соответствия определенным критериям – до 0%. сроком до 10 лет. Как анонсировали правительство, программа Startup Apartments стартует во второй половине 2024 года.

Ипотечный кредит для украинца – только с помощью эксперта
Для большинства приезжающих в Польшу иностранцев привыкнуть к польской культуре, языку и местным реалиям жизни является большим испытанием. Самостоятельное оформление кредита, не зная правил, действующих в польских банках, может стать для них непреодолимым препятствием. Если вы иностранец и хотите купить квартиру в Польше в кредит – доверьтесь эксперту – Expander.

Эксперт Expander поможет выбрать банки, где шансы на положительное кредитное решение будут наибольшими, а Ваша кредитоспособность самой высокой. Специалист также поможет вам собрать документы, заполнить кредитную заявку и расшифровать непонятные вам положения кредитного договора. Независимо от того, что он оплачивается банком-кредитором, услуги Expander будут абсолютно бесплатными для вас.