Польський ринок житла не здивує покупця захмарними цінниками на житло у Кракові чи Варшаві, але є окрема категорія нерухомості, яка у Польщі коштує дійсно дорого, а в майбутньому буде коштувати ще дорожче. Йдеться про нерухомість, яка перетворює квадратні метри на стабільне джерело доходів або у власний санаторій.
Якщо дорогий квадратний метр житла у Польщі коштує 25-28 тисяч злотих, то елітне житло на курортах Польщі іноді легко бере планку 30 тисяч злотих за квадратний метр.
Ціни на квартири в польських містах
Чому ціни житла на курортах вищі? Тут цікаво згадати кілька основних параметрів, для порівняння їх із розцінками на «курортне» житло.
Серед некурортних міст найдорожчим є незмінно столиця Польщі — Варшава. 2024 середня ціна нового житла становила близько 17 600 злотих. Такі ж високі ціни діють у Кракові – у середньому 16 300 злотих. Наступне найдорожче місто – Гданськ – 15 300 злотих за квадратний метр. Однак у курортних містах та селищах ціни можуть перевищувати навіть варшавські. Особливо, коли йдеться про морське узбережжя, гори або Мазури. Чому ціни житла на курортах вищі?
Тут усе досить очевидно. У вартості такої нерухомості закладена, в тому числі, можливість милуватися прекрасним краєвидом, наприклад, біля озера, на першій береговій лінії моря і в горах. До того ж, попит на таке житло високий, а пропозицій не дуже багато. Це, безперечно, працює на збільшення ціни.
Ціна на житло біля моря в Польщі
Найвища середня ціна за квадратний метр квартир, що пропонуються забудовниками, спостерігається у Свиноуйсьці, яке останніми роками дуже динамічно розвивається.
Нещодавно був зданий в експлуатацію тунель, який поєднав острови Узнам та Волин. Тунель сприяв збільшенню кількості туристів, які відвідують місто. Середня ціна квартири, яку пропонує девелоперські компанії Свиноуйсьце, вже досягає 1,3 млн злотих, а за квадратний метр перевищує 28 000 злотих. Друге місце на п’єдесталі зайняв Мендзиздрое, де забудовники хочуть у середньому 25 500 злотих за метр. Далі йде Криниця-Морська з 20500 злотих на кв.м.
Ціни на квартири також можуть шокувати і на інших морських курортах – Дарлово, Ястшембя Гура, Мельно, Погожелиця, Леба, Рогов та Гонські. Щоб купити там квартиру, потрібно витратити в середньому 16 500 злотих за квадратний метр, що більше, ніж у Гданську чи Колобжегу.
Звичайно, потрібно враховувати, що у великих містах є локації, які є більш-менш привабливими з погляду покупців. Тому різниця між найдешевшими та найдорожчими квартирами може бути дуже великою. Наприклад, у Гданську не повинні викликати здивування астрономічні ціни на квартири, які пропонують забудовники в таких місцях, як Жабянка-Вейхера-Елітково-Тісёнклеція.
Швидше за все, через близькість пляжу середня ціна за квадратний метр тут сягає 30 000 злотих. Однак на околиці міста, тобто в таких районах, як Оруня-Гурна-Гданськ-Полудні, Уестисько-Лостовіце або Ясень, можна знайти новобудову за 10 000 злотих і навіть менше.
Ціни на квартири в горах
«Кусаються» ціни на житло та в гірських/передгірських районах Польщі. Звичайно, Закопане не має собі рівних у цьому сенсі – у травні 2024 року середня ціна тут становила 25 400 злотих за метр. Тут навіть Краків із середньою ціною 16 300 злотих перестає здаватися таким дорогим.
У свою чергу, у Віслі, Криниці-Здруї та Щавниці необхідно враховувати вартість приблизно 16 000 злотих за квадратний метр. Висока ціна, швидше за все, обумовлена обмеженістю пропозиції на цих ринках і тим, що покупці готові платити непомірні суми, якщо з вікна відкривається чудовий вигляд.
Ціни на житлову нерухомість у Мазурах
У Вармії та Мазурах вартості квартир різні. Ціни на апартаменти для відпочинку в Миколайках, які часто називають «Перлиною Мазур», можуть бути запаморочливими (26 800 злотих/кв. м). Вся річ у тому, що населений пункт розташований на двох озерах: Миколайських та Талти, які входять до складу Великих Мазурських озер, що робить його ідеальним місцем для любителів водних видів спорту. У місті є сучасна пристань. Навіть після літнього сезону туристам у Миколайках не доведеться нудьгувати, адже тут є басейни, гірки, сауни та інші водяні атракціони, ідеальні для сімейного відпочинку.
Однак на інших курортах ціни на квартири значно нижчі, ніж на морі чи в горах. Навіть столиця Вармінсько-Мазурського воєводства – Ольштин – є одним із найдешевших мегаполісів Польщі (10,9 тис. злотих/кв. м). У Вармії та Мазурах охоче купують для туристичних цілей невеликі рекреаційні ділянки, на яких їхні власники будують альтанки або невеликі цілорічнібудиночки.
Квартири та будинки на польських курортах – це розкіш, яку можуть собі дозволити мало хто. Ті, у кого достатньо коштів, купують цей тип інвестицій як для власних потреб, так і як капітальні вкладення. Це щодо безпечне рішення. Однак ціни на найпопулярніших курортах перевищують розцінки навіть у найдорожчих некурортних мегаполісах, тому, розглядаючи такий варіант як єдине житло в Польщі, варто уважно зважити, прорахувати і переконатися в доцільності.
