Польский рынок жилья не удивит покупателя заоблачными ценниками на жилье в Кракове или Варшаве, но есть отдельная категория недвижимости, которая в Польше стоит действительно дорого, а в будущем будет стоит еще дороже. Речь идет о недвижимости, которая превращает квадратные метры в стабильный источник доходов или в собственный санаторий.
Если дорогой квадратный метр жилья в Польше стоит 25-28 тысяч злотых, то элитное жилье на курортах Польши иногда с легкостью берет планку 30 тысяч злотых за квадратный метр.
Курортное жилье в Польше
Квартира у моря в Польще – выгодное вложение. Квартира у озера или квартира в горах в Польше – гарантировный способ сохранить ваши средства и привлечь туристов.
Самым высоким некурортным городом является Варшава, столица Польши: в 2024 году средняя цена нового дома составляла около 17 600 злотых. В Кракове аналогичный показатель составляет 16 300 злотых. Следующий по величине показатель – в Гданьске, 15 300 злотых за квадратный метр. Однако цены на курортах и в деревнях могут превышать варшавские. Особенно это касается морского побережья, горных районов и Мазрии. Причины высоких цен на жилье в курортных районах.
Здесь все понятно. В стоимость такой недвижимости входит, помимо прочего, возможность любоваться прекрасными видами, например, у озера, на первой береговой линии моря и в горах. Кроме того, на такое жилье существует высокий спрос и не так много предложений. Это, конечно же, приводит к повышению цен.
Цены на жилье у моря в Польше
Более высокие средние цены за квадратный метр на квартиры, предлагаемые застройщиками, наблюдаются в Свиноуйске, который в последние годы развивается очень динамично.
Недавно был открыт туннель, соединяющий острова Узнам и Волынь. Этот тоннель способствовал увеличению количества туристов, посещающих город. Средняя цена квартир, предлагаемых застройщиками в Свиноустье, уже достигла 1,3 млн злотых, превысив 28 000 злотых за квадратный метр; на втором месте находится Мендзиздрое, где средняя цена застройщиков составляет 25 500 злотых за квадратный метр. Далее следует Криница Морска с 20 500 злотых за квадратный метр.
Цены на квартиры могут шокировать и в других приморских курортах, таких как Дарлово, Ястржева Гора, Мельно, Погоржелица, Леба, Рогов и Гонски. Купить квартиру там стоит в среднем 16 500 злотых за квадратный метр, что выше, чем в Гданьске или Колобжеге.
Конечно, следует учитывать, что одни крупные города более привлекательны с точки зрения покупателя, а другие – менее. Таким образом, разница между самыми дешевыми и самыми дорогими квартирами может быть очень большой. В Гданьске, например, не стоит удивляться астрономическим ценам на квартиры, предлагаемые застройщиками в таких районах, как Забянка-Вехера-Элитково-Тысонкреча.
Средняя цена за квадратный метр достигает 30 000 злотых, что, вероятно, объясняется близостью к пляжу. Однако на окраинах города, в таких районах, как Орния-Горна-Гданьск-Полдони, Вестишко-Ростовице и Яшени, новые объекты можно найти за 10 000 злотых или даже меньше.
Цены на квартиры в горных районах в Польше
Цены на жилье в горных/полугорных районах в Польше также «взлетели»: в мае 2024 года средняя цена составляла 25 400 злотых за метр. Здесь даже Краков со средней ценой в 16 300 злотых не кажется таким дорогим.
С другой стороны, в Висле, Крынице Здрой и Шчанице за квадратный метр придется заплатить около 16 000 злотых. Такие высокие цены, скорее всего, обусловлены ограниченным предложением на этих рынках и психологией покупателей, которые готовы платить непомерные суммы, если из окон открывается хороший вид.
Цены на жилье в Мазурах
Цены на квартиры в Вармии и Мазурах различаются. Цены на квартиры для отдыха в Николаевках, также известных как «жемчужина Мазур», просто умопомрачительны (26 800 злотых/кв. м). Дело в том, что поселок выходит к двум озерам: Николаевскому (Николаевское) и Талты (Талты), что делает его идеальным местом для любителей водных видов спорта. В городе есть современная пристань для яхт. Даже после окончания летнего сезона николаевские бассейны, горки, сауны и другие водные аттракционы, идеально подходящие для семейного отдыха, никогда не наскучат туристам.
Однако на других курортах цены на равнине гораздо ниже, чем на море и в горах. Даже Ольштын, столица Варминско-Мазурского края, является одним из самых дешевых крупных городов Польши (19 000 злотых за квадратный метр). В Вармии и Мазурах охотно покупают небольшие рекреационные участки для туристических целей, на которых владельцы строят беседки и небольшие дома для круглогодичного проживания.
Квартиры и дома на польских курортах – это роскошь, и немногие могут себе ее позволить. Те, кто располагает достаточными средствами, покупают такую недвижимость как для собственных нужд, так и для вложения капитала. Это относительно безопасное решение. Однако цены на популярных курортах превышают цены даже в самых дорогих некурортных крупных городах, поэтому, рассматривая такой вариант в качестве единственного жилья в Польше, необходимо тщательно все обдумать, рассчитать и убедиться в его целесообразности.
