Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, необходимо разрешение профильного министерства на покупку недвижимости

Покупка недвижимости в странах Европейского Союза (на примере Польши) иностранцами, не являющимися гражданами ЕС, регулируется особыми правилами. Законодательство стран-членов ЕС направлено на защиту национальных интересов и контроль за распределением собственности, поэтому для приобретения определённых видов недвижимости требуется разрешение профильного министерства — чаще всего Министерства внутренних дел и администрации (MSWiA).

В ЕС требуется разрешение на покупку недвижимости

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, обязаны получать разрешение профильного министерства на покупку следующих видов недвижимости:

• Жилые дома с земельным участком (особенно если участок превышает определённую площадь).
• Земельные участки, включая сельскохозяйственные и лесные земли.
• Коммерческая недвижимость, если она расположена на земле или в приграничной зоне.
• Недвижимость в приграничной зоне (обычно территория до 2–6 км от государственной границы).
• Стратегически важные объекты (например, мосты или другие объекты, имеющие значение для национальной безопасности).

Когда разрешение не требуется

Иностранцу не нужно получать разрешение если это:

• Покупка отдельной квартиры в многоквартирном доме.
• Приобретение гаража или доли в гараже для удовлетворения жилищных потребностей.
• Иностранец проживает в стране не менее 5 лет после получения разрешения на постоянное пребывание или статуса долгосрочного резидента ЕС.
• Иностранец состоит в браке с гражданином страны и проживает не менее 2 лет после получения разрешения на постоянное пребывание, если недвижимость становится совместной собственностью супругов.
• Наследование недвижимости (при определённых условиях).

Смотрите также: В Польше заключается все больше браков между гражданами страны и украинцами

Процедура получения разрешения на покупку недвижимости в Европе

Подготовка документов:

• Заявление установленной формы.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Подтверждение наличия средств на покупку.
• Документы, подтверждающие связь с страной (вид на жительство, трудовой договор, бизнес).
• Предварительный договор купли-продажи.
• Дополнительные справки (например, об отсутствии задолженности по налогам и взносам).

Подача заявления: Заявление подаётся в Министерство внутренних дел и администрации лично, по почте или через доверенного представителя. Все документы должны быть переведены на официальный язык страны и нотариально заверены.

Рассмотрение заявки: Министерство проверяет комплектность документов, может запрашивать дополнительные сведения, а также заключения других министерств (например, обороны или сельского хозяйства, если речь идёт о стратегических или сельскохозяйственных объектах).

Принятие решения: В случае одобрения выдается разрешение, действующее в течение двух лет.

В случае отказа заявитель имеет право обжаловать такое решение в административном суде или подать новое заявление с дополнительными обоснованиями.

Смотрите также: Кредиты и субсидии для предпринимателей в Польше

Сроки и стоимость

• Срок рассмотрения — обычно 2–3 месяца, но может быть продлён при необходимости предоставления дополнительных документов.
• Госпошлина за рассмотрение заявления — около 400 евро (1570 злотых пример для Польши).

Министерство может отказать в выдаче разрешения, если:

• Не доказана связь с принимающей страной.
• Сделка противоречит национальным интересам или может угрожать безопасности.
• Не предоставлены все необходимые документы.

Перед началом процесса рекомендуется проконсультироваться с юристом, знакомым с местным законодательством.
Важно заранее подготовить все документы и убедиться в их правильности и полноте.
Следует учитывать, что разрешение выдаётся на конкретный объект и не может быть использовано для других сделок.