Іноземцям, котрі не є громадянами ЄС, необхідний дозвіл профільного міністерства на купівлю нерухомості

Купівля нерухомості в країнах Європейського Союзу (на прикладі Польщі) іноземцями, котрі не є громадянами ЄС, регулюється спеціалізованими правилами. Законодавство країн — членів ЄС покликане забезпечити захист національних інтересів та контроль за розподілом власності, тому для придбання деяких видів нерухомості необхідний дозвіл профільного міністерства — найчастіше Міністерства внутрішніх справ та адміністрації (MSWiA).

В ЄС необхідний дозвіл на купівлю нерухомості

Іноземці, котрі не є громадянами ЄС, ЄЕЗ чи Швейцарії, зобов’язані отримати дозвіл профільного міністерства на купівлю таких видів нерухомості:

• Житлові будинки із земельними ділянками (особливо якщо ділянка перевищує певну площу).
• Земельні ділянки, зокрема сільськогосподарські та лісові.
• Комерційна нерухомість, розташована на земельних ділянках або у прикордонних зонах.
• Нерухомість у прикордонних зонах (як правило, на відстані до 2–6 км від державного кордону).
• Об’єкти, що мають стратегичне значення (наприклад, мости або інші об’єкти національної безпеки).

Коли дозвіл не необхідний

Іноземець не повинен отримувати дозвіл, якщо:

• Купує окрему квартиру у багатоквартирному будинку.
• Купує гараж або його частку для задоволення житлових потреб.
• Іноземець проживає в країні щонайменше 5 років після отримання дозволу на постійне проживання чи набуття статусу довгострокового резидента ЄС.
• Іноземець перебуває у шлюбі з громадянином країни та проживає щонайменше 2 роки після отримання дозволу на постійне проживання, якщо нерухомість стає спільною власністю подружжя.
• Нерухомість набувається у спадок (за певних умов).

Дивіться також: Сідай за кермо: вичерпний посібник з отримання та поновлення водійських прав у Польщі

Процедура отримання дозволу на купівлю нерухомості в Європі

Підготовка документів:

• Заява встановленого зразка.
• Документ, що засвідчує особу.
• Підтвердження наявності коштів на купівлю.
• Документи, що підтверджують зв’язок із країною (дозвіл на проживання, трудовий договір, бізнес).
• Попередній договір купівлі-продажу.
• Додаткові довідки (наприклад, про відсутність заборгованості за податками та зборами).

Подача заяви: Заява подається до Міністерства внутрішніх справ та адміністрації особисто, поштою або через довіреного представника. Всі документи повинні бути перекладені офіційно та завірені нотаріусом.

Розгляд заяви: Міністерство перевірить повноту документів, може звертатись за додатковою інформацією, а також за висновками інших міністерств (наприклад, оборони чи сільського господарства — якщо йдеться про стратегичну або сільськогосподарську нерухомість).

Ухвалення рішення: В разі схвалення видається дозвіл, який діє протягом двох років.

У разі відмови заявник має право оскаржити таке рішення в адміністративному суді або подати нову заяву з додатковими обґрунтуваннями.

Дивіться також: Кредити та субсидії для підприємців у Польщі

Терміни та вартість

Термін розгляду — зазвичай 2–3 місяці, але може бути продовжений за необхідності надання додаткових документів.

Державне мито за розгляд заяви становить близько 400 євро (або 1 570 злотих у Польщі).

Міністерство може відмовити у видачі дозволу, якщо:

• Відсутній зв’язок із приймаючою країною.
• Угода суперечить національних інтересам або може становити загрозу безпеці.
• Надані не всі необхідні документи.

Перед початком процесу рекомендується проконсультуватись із юристом, який знає місцеве законодавство.
Важливо завчасно підготувати всі документи та перевірити правильність та повноту інформації.
Дозвіл видається на конкретний об’єкт та не може бути використаний для інших правочинів.