Столиця та культурна перлина — найдорожчі міста Польщі

У серпні 2025 року Варшава та Краків продовжують утримувати лідерство за вартістю житла серед усіх польських міст. Середня ціна квадратного метра у Варшаві сягає 17,5–18 тис. злотих у новобудовах, у Кракові — близько 16,5 тис. злотих. Це значно вище за середні показники по країні.

Первинний та вторинний ринки: чим відрізняються ціни?

Новобудови у Варшаві та Кракові значно дорожчі за старе готове житло. На первинному ринку у серпні 2025 року:

• у Варшаві — 17,5–18 тис. зл/м²
• у Кракові — 16,5–16,7 тис. зл/м²

На вторинному ринку середні ціни становлять:

• у Варшаві — 14,9 тис. зл/м²
• у Кракові — 13,8 тис. зл/м²

Таким чином, первинне житло дорожче в середньому на 10–20%.

Мешканці Ополя скаржаться на нестерпний шум на вулицях вночі

Динаміка: ціни вирівнялися після зростання

Після активного зростання у 2022–2024 роках, у 2025 році ринок нерухомості Польщі стабілізувався. У Варшаві ціни на житло у серпні 2025 року залишаються на рівні початку року, а в Кракові спостерігається лише незначне підвищення на 1–3% рік до року.

Що впливає на ціни у Варшаві та Кракові?

• Попит: Високий інтерес з боку українців, студентів, айтішників та експатів.
• Локація: Центр і престижні райони залишаються найдорожчими — до 20 тис. зл/м² у Варшаві, до 18 тис. зл/м² у Кракові.
• Іпотека: Ставки знижуються, але доступність кредитів все ще обмежена.
• Інфраструктура: Розвинені райони з хорошим транспортом і сервісами — у топі за цінами.
• Дефіцит житла: Пропозиція не встигає за попитом, особливо в доступному сегменті.

Прогнози на осінь 2025

Експерти прогнозують збереження цін на поточному рівні з можливим незначним зниженням восени. Якщо ставки іпотеки зменшаться, це може підтримати попит і утримати ціни на високому рівні. Водночас у разі зменшення попиту можливе коригування цін до -3% у річному вимірі.

За словами експертів Bank Pekao, поворотний момент на варшавському ринку нерухомості може настати в другій половині 2025 року, коли очікується незначне зниження цін через високу пропозицію квартир, економічне уповільнення та зниження попиту на іпотеку.

Читайте також Закон про землю в Польщі: 15 прикладів, які потрібно знати перед угодою по нерухомості

У серпні 2025 року Варшава і Краків залишаються найдорожчими ринками житла у Польщі. Незважаючи на стабілізацію цін, житло у цих містах залишається недешевим. Інвесторам та покупцям варто орієнтуватися на довгострокову перспективу, а не очікувати різких знижень у найближчі місяці.

Джерела: Огляд підготовлено на основі даних польських та українських профільних медіа і аналітичних звітів (RynekPierwotny, SonarHome, TVN24 Biznes, Novyny Live тощо), що відображають стан ринку нерухомості у 2024–2025 роках і на серпень 2025 року.

Юдита Вихура