Де шукати хорошу квартиру в Польщі, яких правил притримуватись, яких пасток уникати та що насправді означає висока якість житла в Польщі?

Квартира в Польщі – з чого починати

Ця стаття для всіх, хто відповідально ставиться до вибору квартири, бажає поділитися своїми емоціями з раціональною оцінкою наявності, ціни, якості та комфорту. Тож як вибрати квартиру з розумом і з радістю? З чого почати? І чого слід дотримуватися, щоб не опинитися в бетонній пустелі на краю цівілізації після обіцянок забудовників про «зелені маєтки мрії»?

Варто почати з розгляду ваших потреб, щоб потім грамотно вибрати інвестицію, а потім вибрати конкретну квартиру в будинку. Розташування, а потім ідея забудовника щодо садиби, забудови та забудови місць загального користування має стати відправною точкою на шляху до власної квартири.

Шановні клієнти та покупці, будьте вимогливими! Перевірте розробників. 8, 10 або 12 тисяч злоті за квадратний метр «казкової квартири» зазвичай неоднакові для різних компаній. Варто все порівняти. Зрештою, це спільний інтерес усіх нас – зростання вимог замовників до польських забудовників покращить якість житлового простору у всій Польщі. Тож вимагаймо більшого!

Ви вирішили купити квартиру в Польщі

Рішення прийнято – ви хочете купити квартиру. Саме час добре подумати, що ви шукатимете і на що звернути особливу увагу.

1. ДЕ ОТРИМАТИ ІНФОРМАЦІЮ?
Будьте обережні зі сторонніми порадами. Звичайно, варто знати якомога більше, але пам’ятайте, що друзі, які нещодавно купили квартиру, мали свої переваги та потреби. Інтернет сповнений чуток і неправдивих думок. Довіряйте своєму здоровому глузду та почуттям – перш за все, вам має бути добре у вашій новій квартирі.
2. ВТОРИННИЙ ЧИ ПЕРВИННИЙ РИНОК?
Це основна дилема. Варто пам’ятати, що вторинний ринок житла в Польщі – це т. зв закінчений продукт. Готові для мешкання квартири, але придумані, прикрашені кимось іншим і часто потребують хоч трохи їх освіжити.
Купуючи у розробника, ми отримуємо безпеку транзакції, купуємо новий продукт. Іноді існують також спеціальні податкові пільги. Вибір у нас більший, тому що нових квартир в Польщі більше, ніж на вторинному ринку. Нарешті, забудовник в Польщі дає 5 років гарантії на продану квартиру.
3. ФІНАНСУВАННЯ
Найкраще на самому початку перевірити, скільки у вас готівки та вашу кредитоспроможність.
Варто пам’ятати про різні способи оплати, наприклад, 10/90. Варто також знати, що квартири на стадії «котлована» часто мають більш привабливі ціни, і ціна на них зростає з розвитком будівництва.
4. МІСЦЕ
Ціна місця? Ціна – це одне, але місце розташування також потрібно вибирати з точки зору доступу до важливих для вас місць.
Пам’ятайте – відстань від центру – не єдиний критерій. Варто розглядати райони трохи далі від центру або зовсім в іншому районі міста. Вони можуть вас приємно здивувати та заощадити.
Гарне розташування означає, перш за все, легкий доступ до роботи, школи, магазинів та нарешті до родини!
5. ОСОБЛИВОСТІ КВАРТИРИ
Місце вже вибрано? Там, мабуть, тисячі квартир. Якими рисами має володіти омріяна квартира?
Тераса, зимовий сад, рецепція? Подумайте, наскільки важливі для вас окремі елементи. Скільки ви готові доплатити за них? Будьте обережні – забудовники часто пропонують дуже різні стандарти будівництва, навіть продаючи схожі квартири за схожою ціною квадратного метра. Престиж і якість не завжди мають коштувати близько 13 000 злотих за квадратний метр
• ЩО НАЙВАЖЛИВІШЕ?
Визначтеся, що для вас найважливіше: близькість до сфери послуг, магазинів, шкіл, дитячих садків, зупинок громадського транспорту?
• ЯКИЙ РАЙОН ВИ ШУКАЄТЕ?
Близькість до роботи, послуг і зв’язку важливіша чи більше тиші та зелені? Або ви шукаєте щось, що поєднує обидва? Всупереч видимості, такі інвестиції можливі навіть в містах на березі моря.
• МІСЦЕВИЙ ПЛАН
Варто перевірити місцевий план просторового розвитку (МПЗП) або провести дослідження забудови, тому що територія може змінитися в майбутньому, не обов’язково в тому напрямку, який ви хочете. Забудовник повинен включити цю інформацію в проспект своїх інвестицій, а якщо він цього не зробить, ви повинні бути особливо обережними, бо завтра замість обраного краєвида можуть опинитися вікна нової будівлі.
• ВИСОТА БУДІВЛІ
Це може бути велика будівля чи вона має бути невеликою з найменшею кількістью сусідів?
Звичайно, багато людей цінують невеликі будівлі без ліфту. Але також важлива і кількість квартир на поверсі: 10-поверхівки теж можуть бути досить  інтимними, якщо квартир мало. Пам’ятайте, що іноді менша будівля означає гірший вид з вікон. Виключивши більші будівлі та житлові масиви, ви також відмовитеся від багатьох потенційно дуже цікавих квартир, які можуть бути розташовані в таких забудовах.
• ПРИМІЩЕННЯ ДЛЯ ЗБЕРІГАННЯ
Вам потрібна комора для зберігання? Кладовка для речей? Часто таке стає необхідним вже через кілька місяців життя, бо складати речі буде вже нікуди. Тим більш якщо у вас є авто чи мотоцикл, велосипед (навіть дитячий), колиска чи ви турист, мисливець або рибалка. Вудки, шини, запчастини, намети, мангал – все це потребує місця.
• СТОЯНКА
Чи потрібна вам парковка? Пам’ятайте, що навіть якщо сьогодні вам не потрібна парковка, квартиру без місця для автомобіля в майбутньому може бути складніше продати. Також перевірте кількість місць у дворі c паркомісця, надані забудовником. Якщо їх буде менше, ніж квартир, то в майбутньому можна чекати труднощів, і машини будуть паркуватися в не призначених для цього місцях. Добре, якщо, наприклад, забудовник надає більше паркомісць, ніж квартир – тоді приїхавши на вечір гості або родичи на авто не будуть викликати зайвого негативу з боку сусідів.
• ЕСТЕТИКА
Наскільки для вас важлива естетика будівлі? Подумайте, наскільки важливий для вас зовнішній вигляд сходів або коридорів. Якщо ви плануєте продати цю квартиру в майбутньому, вишукані загальні частини з високоякісних матеріалів виглядатимуть добре навіть через роки, тому квартира не втратить своєї вартості. Фасад та його довговічність також означають менші витрати на ремонт у майбутньому та більш тривалий ефект від нової будівлі.