Бажання зняти квартиру в Польщі за привабливою ціною і в хорошому місці часто виводить з ладу наш здоровий глузд. На жаль, дуже часто такі можливості зняти ідеальну квартиру є нагодою для… всіляких шахраїв. Поліція каже, що це справжня чума. Отже, як уникнути шахрайства щодо оренди квартири?

Це справжня пошесть – кажуть у поліції про метод вимагання грошей «орендою». Лише в Познані розслідують кілька десятків таких справ – від кількох до навіть десятків в окремих відділках поліції.

– Цього року ми перевіряли повідомлення про махінації при оренді квартир. Найбільше повідомлень було надіслано до поліцейської станції Познань Нове Місто, – пояснює речник поліції Великої Польщі, молодший інспектор поліції Анджей Боровяк.

Це справжній рай для шахраїв і чума для орендарів. Осінь – найбільш напружений час, коли студенти в Польщі шукають собі житло, а нові біженці з України, вирішивши залишитися в Польщі, також шукають собі житло майже постійно.

Як діють зловмисники в махінаціях з орендою квартир?
Для виманювання грошей шахраї в Польщі найчастіше використовують Інтернет, в основному портали вакансій та онлайн-платежів. Зазвичай на рекламному веб-сайті є приваблива реклама. Є гарні фото мебльованої квартири.

– Потенційному орендарю не потрібно витрачати додаткові кошти на обладнання. Коли потенційний орендар звертається до вас щодо можливої ​​оренди, він чи вона чує, що договір потрібно підписати якомога швидше, оскільки власник незабаром виїжджає за кордон, – пояснює Анджей Боровяк.

Також шахраї хочуть якомога швидше відправити передоплату. Іноді це кілька сотень злотих, в деяких випадках сягає навіть кількох тисяч злотих.

– Після перерахування коштів на заздалегідь підготовлений шахраями банківський рахунок зв’язок із власником квартири переривається, а оголошення зникає з сайту порталу. Також тут часто використовуються платежі Blik, додає Боровяк.

Як не потрапити на шахраїв при оренді квартири?
Поліція Польщі має кілька рекомендацій людям, які шукають квартиру в оренду. Перш за все, давайте не переказувати гроші без офіційного письмового підтвердження. Також варто провести пошук серед сусідів даного приміщення. Розпитайте у них про власника, чи знімав хтось квартиру раніше і чи не було проблем із орендою – пояснює речник великопольської поліції.

Скористайтеся перевагами оренди квартир з najaj24 – це гарантія безпеки
Ви не станете жертвою шахраїв, якщо знімаєте квартири через портал najij24.pl. Наші оголошення перевірені, і кожна особа або компанія, яка додає оголошення про оренду квартири, також повинна надати свої особисті дані, адресу та номер банківського рахунку.

Додатковою безпекою є те, що, по-перше, орендуючи квартиру через веб-сайт najij24.pl, ви платите лише невеликий аванс. Решту суми за оренду квартири ви оплачуєте безпосередньо власнику. Таким чином, потенційні шахраї не можуть розміщувати свої оголошення на порталі najij24.pl – вони радше шукають такі портали з рекламою в Інтернеті, де їм не потрібно реєструвати свій обліковий запис користувача, а можна лише розміщувати свої «реклами про оренда квартири» анонімно.

Шахрайство з орендою квартири – як цього уникнути?

Купівля квартири в Польщі, особливо у великому місті, зазвичай коштує кілька сотень тисяч злотих. На жаль, не кожен може собі дозволити такий крок. Вихід – оренда квартири, що, втім, не менш ризиковано, ніж сама покупка. Особливо ризикують молоді та недосвідчені люди, студенти та іноземці. Вони найчастіше стають жертвами шахраїв, кількість яких останнім часом зросла. Які афери з орендою квартир найпопулярніші? Як ефективно захиститися від них?

Як обманюють при оренді квартир?
Найбільший інтерес до оренди квартир спостерігається на початку навчального року. Саме тоді тисячі студентів шукають підходяще житло, і ціна для них є одним із основних критеріїв вибору. Цим фактом користуються шахраї, які, користуючись наївністю та необізнаністю молоді, часто виманюють орендарів на тисячі злотих. У схожій ситуації знаходяться іноземці, які ще не знають специфіки польського ринку і сприймають численні підозрілі дії потенційних орендодавців як стандарт ринку.

Як працюють шахраї? Особливо популярною є публікація оголошень на різноманітних інтернет-порталах, де недобросовісні рекламодавці пропонують привабливі квартири за дуже вигідними цінами. Часто вони представляються власниками чи посередниками, але насправді не мають жодних прав на нерухомість і просто намагаються виманити гроші у зацікавлених орендарів. Іноді він також представлений ними квартир навіть не існує в реальності – опис повністю вигаданий, як і адреса, а на фотографіях зображена випадкова власність. Поява людей, зацікавлених в оренді, зазвичай призводить до запиту комісії за бронювання, депозиту та орендної плати за перший місяць або перші кілька місяців. Після переказу платежу контакт з шахраєм втрачається, а повернути втрачені кошти вкрай складно.

Трапляється також, що рекламодавець видає себе за діюче агентство нерухомості або створює таке для цілей своєї злочинної діяльності. Потім, як і легально діючі компанії, стягує плату за надання адрес квартир або їх пред’явлення. Також у цій ситуації контакт припиняється відразу після переказу коштів і презентація не відбувається.

Щоб виглядати в очах потенційного орендаря більш надійним, шахраї часто вдаються до підробки документів. Вони пред’являють викрадені або підроблені документи, що засвідчують особу, а також нотаріальні документи, щоб завоювати довіру та спонукати людей жертвувати гроші. Втрата перерахованих коштів, безсумнівно, болісна, але існує набагато більший ризик. Часто після надання фальшивих документів, спрямованих на підвищення довіри до пропозиції, шахрай просить потенційних орендарів зробити те ж саме. Обмін особистими даними, особливо фотографіями чи сканами ідентифікаційних карток, може, на жаль, закінчитися дуже погано. Він відкриває злочинцям шлях до отримання кредитів і т. зв позики до зарплати, а це лише віщує серйозніші проблеми.

Як не бути обдуреним при оренді квартири?
Сьогодні злочинці в Польщі використовують безліч різноманітних методів роботи та справді витончених технік маніпулювання. Вони заслуговують на себе довіри різними способами, ефективно створюючи тиск і заохочуючи швидке прийняття рішень. Що робити, щоб не потрапити на обман і не втратити гроші? Варто запам’ятати кілька простих рекомендацій:

• Завжди перевіряйте пропозиції оренди квартир на перевірених веб-сайтах і авторитетних рекламних платформах. Звичайно, це не означає, що там немає нечесних рекламодавців, але їх трохи менше. Реєстрація на таких сайтах вимагає перевірки, а сама публікація оголошення може спричинити за собою певні витрати, яких можна уникнути, опублікувавши оголошення, наприклад, у соціальних мережах.
• Уважно прочитайте оголошення та зверніть увагу на будь-яку підозрілу інформацію чи невідповідності. Якщо опис не відповідає тому, що ви бачите на фотографіях, або за адресою немає будівлі, яка б відповідала опису, двічі подумайте, чи хочете ризикнути.
• Будь ласка, зверніться безпосередньо до власника або агента з нерухомості, щоб підтвердити їх особу. Уникайте використання пропозицій, у яких рекламодавець хоче спілкуватися лише в електронному вигляді, уникає телефонних дзвінків і відмовляється від зустрічі.
• Уважно перевіряйте місце розташування пропозиції – використовуйте онлайн-карти, щоб перевірити, чи дійсно квартира існує за вказаною адресою. Часто буває так, що за адресою, вказаною в оголошенні, знаходиться офісна будівля або багатоквартирний будинок, а в описі та фотографіях згадується стильна квартира в багатоквартирному будинку.
• Не надсилайте жодних платежів, депозитів чи інших комісій, поки ви не побачите квартиру та не зустрінетеся з власником чи орендодавцем особисто. Також захищайте свої особисті дані та не повідомляйте нікому скан або фотографію свого посвідчення особи. Під час огляду майна має відбуватися перевірка особи сторін та права власності на приміщення.
• Уникайте пропозицій, які здаються занадто хорошими, смішно дешевими або нереальними. Переглядаючи пропозиції в певному місці, ви, звичайно, вже знаєте, які середні тарифи для стандарту, який вас цікавить. Не вірте історіям, наприклад, про хвороби або термінові поїздки за кордон, які нібито пояснюють бажанням швидко знайти орендаря і знизити ціну.
• З підозрою ставтеся до пропозицій, які часто змінюють контактний номер телефону або адресу електронної пошти. Перевірте, чи контактні дані, надані в оголошенні, також відображаються в інших оголошеннях. Можливість привабливої ​​оренди багатьох об’єктів одночасно дозволить вам швидко переконатися, з ким ви маєте справу.
• Не поспішайте і не приймайте рішень під тиском. Часто шахраї тиснуть, погрожують, що оголошення скоро зникне, кажуть про величезний інтерес і чергу бажаючих. Все це для того, щоб спонукати до швидкого прийняття рішень і необдуманих дій. Якщо вам щось здасться підозрілим, довіртеся своїй інтуїції та відмовтеся від операції.
• Перевірте дані, отримані від орендодавця. Це стосується не лише особистих та адресних даних, а й реквізитів банківського рахунку. Швидка перевірка банківського рахунку дозволить вам перевірити банк або країну, де він знаходиться. Особливу підозру повинні викликати рахунки в іноземних банках .
• Попросіть поради у близької або довіреної та досвідченої людини. Бажання швидко знайти квартиру в оренду часто призводить до того, що багато важливих питань і важливих знаків пропускаються при спілкуватися в чаті. Це одна з причин, чому варто попросити близької людини про допомогу. Також було б мудрим кроком проконсультуватися з фахівцем, наприклад, з юристом, який перевірить договірні положення (практичні шаблони документів також можна знайти в пропозиції Chroń PESEL).

Мене обманули – що мені робити?
Витончені психологічні методи та здатність ефективно маніпулювати людьми роблять багато спроб шахрайства успішними. На жаль, через те, що спілкування з шахраєм в Польщі зазвичай відбувається через популярні месенджери, а розпорядниками даних є іноземні особи, розшукувати злочинця вкрай складно. Отже, що робити, якщо ви підозрюєте шахрайство?

Якнайшвидше повідомте про це в поліцію. Якщо шахрай отримав від вас фотографії або скани вашої ідентифікаційної картки, подумайте також про відмову від цих документів – щоб не стати ще боржником  банку, коли на ці документі візьмут кредит.

Також буде непогано скористатися одним із пакетів Protect PESEL – ви отримаєте інформацію, якщо хтось захоче перевірити ваші дані в КРД (наприклад, при спробі отримати кредит за вашими даними) або зареєструвати бізнес на ваше ім’я. У таких випадках ви отримаєте сповіщення та зможете швидко вжити відповідних заходів. Це збільшить ваші шанси позбавити себе від стресу та непотрібних проблем.