Що робити з сусідами поруч, які невчасно галасують у своїх квартирах чи кімнатах. Якщо сусіди галасують, голосно слухають музику або тихими вечорами ненадовго включають перфоратор, пілораму, прогріти хвилинку двигун мотоцикла випуску минулого століття.
Окрему статтю слід написати про те, “чому не варто купувати за містом фасадні ділянки”. В цьому випадку насамперед це пов’язано не з тим, як боротися з галасливими сусідами в заміській тиші, а з автомобілістами, які теж ні в чому не винні, але ріелтор про це не попередив нікого.
Заходи проти галасливих сусідів
У Польщі прийнято діяти законним методом.
Одна справа коли галасливі сусіди запросили вас до себе на урочистість, заздалегідь попередивши всю округу – так заведено робити у світських країнах із високим рівнем соціальної відповідальності.
Не чіпайте важкі предмети, не розмахуйте кінцівками – ви просто станете стороною конфлікту в протоколі, а дієві та цілком законні заходи проти будь-яких сусідів – по порядку у цьому матеріалі.
Межі розумного шуму
Якщо говорити довго, то можна дійти до Канта та медичних концепцій протоколів різних країн. Юридично поняття шум це “безладні коливання різної фізичної природи, що відрізняються складністю тимчасової та спектральної структури”, так що чітких відповідей, однозначно встановлюють технічні параметри шуму, часу тиші та інших пов’язаних з питанням обставин, не буде в жодному законодавстві.
Як у Польщі визначають шум
Головна правова підстава, яка буде потрібна нам, знаходиться в Цивільному кодексі РП.
Art.5 Kodeks cywilny Зловживання суб’єктивним правом
Не можна використовувати своє право у протиріччі із соціально-економічною метою цього права чи принципами соціального співіснування. Така дія чи бездіяльність правовласника не буде проявом закону та не підлягає захисту.
Підсумком буде розуміння, що в РП рагумент «я у своєму будинку можу робити все, що захочу», м’яко кажучи, не має юридичних підстав.
Імісія
Іммісія (пол., Immisji) – цей термін означає перешкоджання власнику нерухомості у його використанні. Тобто в нашому контексті — деякі фактори, що заважають повноцінному проживанню, зокрема через надмірний шум.
Art.144. Kodeks cywilny Заборона власнику іммісії
Власник нерухомості повинен при здійсненні свого права утримуватися від дій, які можуть порушити використання сусідніх об’єктів нерухомості нижче за деякі середні умови їх використання, що випливають із соціально-економічного призначення нерухомості та місцевих відносин.
Коли галасують у сусідньому будинку
За рішенням судової влади Польщі згідно з сучасною правозастосовчою практикою, сусідами в даному випадку є не ті об’єкти, які розташовуються з джерелом шуму стіни до стіни, а й усі, до кого цей шум долітає, тобто. всі, хто страждає через імісію.
Соціально-економічний статус житла у Польщі
Закони РП дають визначення житла саме як “житло, що передбачає наявність можливості, у тому числі повноцінного відпочинку, сну, спокійного проведення часу і т.д.”
Місцеві відносини із сусідами у Польщі
Це сукупність локальних норм, які можуть бути встановлені муніципалітетами, комунами, статутом (чи іншими офіційними нормами) кооперативу, колективу мешканців тощо.
Звідси друге, що треба зрозуміти – дотримання встановлених (що склалися) норм є обов’язком власника нерухомості, а недотримання цих обов’язків є порушенням прав власності сусідів.
Коли сусіди галасують, але це не власники, а орендарі
Закон не звільняє власника нерухомості від відповідальності під час здачі житла. У цьому випадку можна впливати і на орендодавця, і на орендаря – це дасть додатковий інструмент, про що буде сказано далі.
Що таке порушення тиші у Польщі
Суди у Польщі виходили з європейських санітарних норм:
- Гучне прослуховування музики.
- Гучні розмови, сміх, вигуки, лайка.
- Використання інструментів та інших шумних пристроїв.
- Тупання з огляду на дитяче, стукіт підборів, фізичні вправи.
Не є чимось незвичайним у судовій практиці Польщі еротичні приклади, коли подавали скарги на гучні сексуальні зустрічі. Суди встановлюють наявність самого факту порушення, а людям із особливо ніжним слухом рекомендує використовувати інші методи у боротьбі за власні сон.
Технічних ухвал гучності та/або її надмірності формально в законах РП немає, але в ході судового провадження за конкретними обставинами судді легко визначають суть справи на користь моральних норм.
Нічна тиша Cisza nocna
Відповідно до положень ст. 221 Кримінально-процесуального кодексу Польщі, в якій визначається як час для проведення обшуків і на нічний час з 22:00 до 6:00, шуміти в Польщі можна. Логічно, адже законне право шуміти поширюється на обшуки, рейди, затримання та інші кримінально-процесуальні дії.
Аргументи рівня “я не знав” чи “а мені не сказали” порушнику тиші у Польщі не допоможуть, така поведінка навпаки розцінять як знущання над суспільними нормами, а то й хуліганство.
Не знати у 2023 році що шуміти вночі не можна може лише пацієнт психіатричної лікарні, де можна шуміти навіть уночі у спеціально відведених для цього місцях. Тому коли до вас у Польщі підійдуть ввічливі сусіди і ненароком похвалять ваші вечірні прогулянки на мотоциклі – задумайтеся, а чи буде у вас тихий час удома.
Переговори з галасливими сусідами
Це досить логічний етап, який само собою зрозуміло. Якщо хтось поводиться голосно, потрібно попросити його змінити поведінку. Можна навести аргументи (майбутня робота, втома, діти та інших.). У багатьох випадках вирішити питання вдається на цьому етапі.
Особи, які мешкають у хостелах або загальних на кілька осіб приміщеннях
Занепокоєння можуть завдавати і сусіди по кімнаті. У разі застосовувати можна самі методи, проте слід точніше оцінювати наслідки такого кроку, зокрема подальший психологічний стан у робочому колективі.
Скарга до коменданта будівлі
Залежно від пристрою управління будинком (під’їздом, кварталом, селищем) може існувати особа, яка відповідає за виконання місцевих правил. Це може бути і якась порада, або керуючий, комендант, управдом – назва значення не має.
Якщо до повноважень цієї особи (органу) входить встановлення порядку чи інші заходи впливу, йому слід повідомити про порушення. Інструменти впливу відповідального також можуть бути різними, включаючи використання подальших кроків, але не від імені мешканця, а від імені всієї спільноти.
Повідомлення орендодавця
Зрозуміло, цей крок можливий, якщо йдеться про галасливого орендаря, а жоден із попередніх кроків не зробив. Слід вийти на орендодавця та повідомити його про те, що відбувається.
Що тут можна порадити? Дочитайте статтю до кінця, перегляньте юридичні можливості на порушників, у т.ч. і самого орендодавця (див. розділ про суд), оголосіть власнику, що застосуйте ці заходи, якщо він не врегулює питання зі знімачем.
Поліція та галасливі сусіди у Польщі
Один виклик поліції, коли ви зіткнулися з неадекватними сусідами… Ну, навряд чи буде достатньо одного виклику.
Поліція на виклик приїде, але обійдуться усними попередженнями. Перший раз ми вас попередили. І цей “вперше” повторюватиметься, поки ви не зрозумієте, що поліція таких речей не вирішує. Якщо ситуація з розумінням не врегулюється, то доведеться набирати номер польської поліції 997 ще і ще, і ще, і ще.
Судовий позов
Art.222. Kodeks cywilny. Суть стягнення та негативна вимога
§2. Щодо особи, яка порушує право власності іншим чином, крім позбавлення власника фактичного контролю за річчю, власник має право подати позов про відновлення законного стану та припинення порушення.
Але треба пройти етап, щоб зафіксувати систематичність порушення з боку орендодавця, тоді влада має право застосувати не Положення Кодексу про незначні правопорушення, а Кримінальний кодекс РП. Тоді одиничне правопорушення з точки зору суду ставатиме “тривалим” і підлягає соціальній корекції.
Art.51. Kodeks wykroczeń. Порушення спокою чи скандал
§1. Хто криком, шумом, тривогою чи іншими примхами порушує спокій, громадський порядок, нічний відпочинок чи влаштовує скандал у громадському місці, він підлягає покаранню у вигляді затримання, обмеження волі чи штрафу.
§2. Якщо діяння, зазначене в §1, є хуліганським або злочинець вчиняє його у стані алкогольного чи наркотичного сп’яніння, це карається затриманням, обмеженням волі чи штрафом.
Негативна вимога
Негативна вимога (польськ., Roszczenie negatoryjne, лат., actio negatoria) – це ще один юридичний термін Польщі, що означає позов про припинення порушення. Тобто не йдеться про усунення наслідків такого порушення, а лише про припинення самого порушення. Іншими словами, ніхто не компенсує постраждалим збитки, заподіяні сусідським шумом (за вказаною статтею), але суд має право прийняти рішення про припинення гучної поведінки.
Як виселити галасливих орендарів
Закон РП Про захист прав квартиронаймачів (орендарів), житлово-комунальних господарств та поправок до Цивільного кодексу. Art.13. Статут про охорону права lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy і про zmianie Kodeksu cywilnego.
- Захист прав орендарів
Якщо сусід-орендар грубо або постійно порушує порядок у будинку, роблячи використання інших приміщень у цій будівлі обтяжливим, інший орендар та/або власник може подати до суду позов про достроковий розрив правовідносин, на використання приміщення та негайне його звільнення (виселення).
Доказами грубих та постійних порушень порядку можуть бути свідчення поліції та мешканців. Важливо, що у разі винуватець у виникненні порушення, тобто. за наявності орендаря юридично та матеріально відповідатиме він, а не орендодавець.
Дякуємо, що дочитали нашу статтю до кінця. Якщо ви хочете бути в курсі новин, відвідайте наш сайт ще раз! Якщо вам сподобалася стаття, поділіться нею з іншими, поділившись нею в соціальних мережах – нижче є швидкі посилання, якими можна поділитися.
Гарного Вам дня!
Автор Ред
Оригінальний вміст із цього твору можна використовувати згідно з умовами ліцензії Creative Commons Attribution 4.0 license
