Тысячи релокантов и мигрантов, осевших в Польше, рано или поздно приходят к одному и тому же решению: хватит платить аренду, пора покупать свое жилье. Это кажется логичным — стабильность, инвестиция, собственное жилье в стране, где уже сложилась жизнь. Проблема в том, что большинство из них понятия не имеют, в какую правовую зону они входят. А покупка недвижимости в Польше значительно сложнее, чем выглядит с витрины риелтора.
Где скрыты реальные риски
Масштаб проблемы: кого это затрагивает
По данным польской статистики, только в 2023–2024 годах число иностранцев с картой побыту (видом на жительство) превысило миллион человек. Значительную часть составляют граждане постсоветских государств: России, Беларуси, Казахстана, Армении, Грузии, а также Украины. Большинство из них — экономически активные люди, которые работают, платят налоги и накапливают капитал именно в Польше.
Рынок недвижимости реагировал на этот приток соответствующим образом: спрос на квартиры в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске устойчиво рос. Покупка жилья иностранцами стала обыденной практикой. Это создало у многих иллюзию: раз все покупают — значит, всё просто. Это не так. Разница между «купить квартиру» и «купить дом с участком» в польском законодательстве принципиальная. Смешение этих понятий приводит к сделкам, которые могут быть признаны юридически недействительными.
Как устроена система: три уровня доступа
Польское законодательство делит иностранных покупателей на категории и устанавливает разные правила для разных типов объектов. Понять эту архитектуру — значит избежать главных ловушек.
Первый уровень: квартира в многоквартирном доме
Это единственный тип объекта, который иностранец из любой страны может купить без специального разрешения — при условии, что дом не находится в пограничной зоне (в пределах 15 км от государственной границы). Здесь нет ограничений ни по гражданству, ни по сроку проживания в Польше. Гражданин России, Казахстана или Беларуси может прийти к нотариусу, подписать akт notarialny и стать владельцем квартиры наравне с поляком.
Именно на этом уровне работает большинство сделок с иностранцами. Именно поэтому у многих складывается ощущение, что «всё открыто».
Второй уровень: дом, земля, коммерция — разрешение МВД
Как только речь заходит об индивидуальном доме на собственном участке, коммерческом объекте или любом земельном участке — правила меняются. Согласно польскому законодательству, для таких сделок иностранец обязан получить разрешение Министерства внутренних дел и администрации (MSWiA). Это касается всех — включая граждан стран ЕС, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешение не требуется только при соблюдении строгих условий: иностранец непрерывно прожил в Польше не менее пяти лет и имеет карту постоянного пребывания или статус долгосрочного резидента ЕС; либо является супругом гражданина Польши с браком не менее двух лет и приобретает объект в совместную собственность; либо получает недвижимость по наследству.
Сделка без необходимого разрешения признаётся юридически недействительной. Деньги уплачены — право собственности не возникло.
Третий уровень: земля — тотальный запрет на продажу
9 марта 2026 года президент Навроцкий подписал закон о десятилетнем запрете на переход польских земель в собственность иностранных граждан. Формально это продление моратория, впервые введённого ещё в 2016 году, однако новый закон закрепляет запрет в более жёсткой редакции и распространяется на всех иностранцев без исключения — в том числе на граждан стран ЕС.
Сельскохозяйственные земли (ziemia rolna) и прежде были фактически закрыты для иностранных физических лиц: участок площадью более 0,5 га разрешалось только арендовать. Теперь запрет распространяется на земли любого назначения.
Как Польша меняет правила легализации для миллионов иностранцев
Почему это происходит: два уровня причин
Поверхностный: аграрный популизм и предвыборная политика
Аналитики отмечают, что закон о моратории — это в том числе политический манёвр: до выборов в польский парламент остаётся чуть больше года, и Навроцкий намеренно занял позицию защитника польских фермеров. Это создаёт почву для конфликта с правительством Туска, которое придерживается курса на либерализацию земельного рынка и привлечение иностранных инвестиций.
Системный: страх скупки и утраты суверенитета над землёй
За популизмом стоит реальный и давний польский страх: скупка земли иностранным капиталом — прежде всего немецким — обсуждается в польском обществе с 1990-х годов. Вступление в ЕС в 2004 году обострило эту тревогу: Польша выторговала переходный период, ограничивающий покупку земли гражданами других стран Евросоюза, и последовательно продлевала его. Нынешний закон — логичное продолжение этой политической линии, уходящей корнями в национальный нарратив о земле как о неотчуждаемой основе государственности.
Для русскоязычного релоканта это означает: ограничения в отношении иностранцев в Польше — не случайность и не временная мера. Это устойчивая государственная политика.
Что это значит на практике: три сценария
Сценарий первый: вы хотите купить квартиру в Варшаве или Кракове. Никаких препятствий нет. Стандартная сделка через нотариуса, регистрация в земельном реестре, полноценное право собственности. Единственное исключение — если квартира находится в пограничной зоне (приграничные районы на востоке и севере страны): там потребуется разрешение МВД.
Сценарий второй: вы хотите купить дом с участком под Варшавой или где-либо ещё. Вам необходимо разрешение MSWiA. Без него нотариус не вправе удостоверить сделку. Если вы прожили в Польше пять лет с картой сталего побыту — разрешение не нужно. Во всех остальных случаях — нужно, и процедура его получения занимает время и требует документального обоснования.
Сценарий третий: вы хотите купить земельный участок — под строительство, под бизнес, под сельское хозяйство. С марта 2026 года это невозможно для иностранных граждан. Единственная законная альтернатива — долгосрочная аренда.
Что делать прямо сейчас
Если вы уже находитесь в процессе сделки или только планируете её, следует проверить несколько ключевых параметров.
- Во-первых, уточните тип объекта: квартира в многоквартирном доме и дом на земельном участке — принципиально разные правовые режимы.
- Во-вторых, убедитесь, что объект не находится в пограничной зоне: это ограничение часто упускают даже опытные риелторы.
- В-третьих, если вы нацелены на дом, — проверьте свой статус проживания: пять лет с картой постоянного пребывания освобождают от разрешения МВД.
- В-четвёртых, никогда не подписывайте предварительный договор с задатком, не проконсультировавшись с польским адвокатом по недвижимости. Расходы на юриста несопоставимы с потерей задатка по недействительной сделке.
Разрешение MSWiA на покупку недвижимости в Польше
Полный список документов и пошаговая инструкция
Правовая база
- Устава от 24 марта 1920 г. об приобретении недвижимости иностранцами (Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) — основной закон.
- Распоряжение Министра внутренних дел от 20 июня 2012 г. (Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r.) — подробный перечень документов, которые обязан предоставить иностранец.
Именно на эти два документа нужно ориентироваться при подготовке заявления.
Шаг 1. Заявление (Wniosek)
Нет единого официального бланка
MSWiA официально подтверждает: утверждённой формы заявления не существует. Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать строго определённый перечень сведений. Ниже — структура заявления с объяснением каждого пункта.
Обязательное содержание заявления
1. Данные заявителя
Для физического лица: полное имя и фамилия, дата и место рождения, гражданство (все имеющиеся), адрес проживания в Польше и за рубежом, номер паспорта и срок его действия, PESEL (если присвоен).
Если действует через представителя: полное имя представителя, его адрес для корреспонденции, а профессиональный представитель (адвокат, радца правны) обязан также указать свой Адрес Электронных Доставок (ADE) — это требование действует с 1 января 2025 года.
2. Описание приобретаемого объекта недвижимости
Для земельного участка (nieruchomość gruntowa) нужно указать: тип приобретаемого права (право собственности или право вечного пользования / prawo użytkowania wieczystego), точный адрес (улица, населённый пункт, гмина, воеводство), номер кадастровой единицы (numer działki ewidencyjnej), площадь в гектарах, номер книги записей о недвижимости (numer księgi wieczystej), характер застройки (застроен или незастроен), долю приобретаемого права, если речь о доле (в виде обыкновенной дроби).
Для отдельного помещения (lokal stanowiący odrębny przedmiot własności): адрес, номер книги записей о недвижимости, площадь, доля в общем имуществе.
3. Данные продавца
Полное имя (для физического лица) или название и юридический адрес (для юридического лица).
4. Форма планируемой сделки
Купля-продажа, дарение, наследство по завещанию, обмен и т.д.
5. Цель приобретения
Это один из ключевых пунктов. Нужно чётко сформулировать: для личных жилищных нужд, для ведения предпринимательской деятельности, для ведения сельскохозяйственной деятельности — и в двух последних случаях описать планируемый способ использования объекта и характер планируемых инвестиций.
6. Источник финансирования
Откуда берутся деньги на покупку: собственные накопления, ипотечный кредит, средства от продажи имущества и т.д. Этот пункт должен быть подтверждён документами.
7. Сведения о других объектах недвижимости в Польше
Если заявление подаётся физическим лицом для личных нужд, необходимо указать, является ли заявитель собственником или пользователем других объектов недвижимости в Польше — с перечислением этих объектов и оснований их приобретения.
8. Доказательства связи с Польшей (więzi z Polską)
Это второй ключевой пункт. Закон требует, чтобы иностранец продемонстрировал реальную связь с Польшей. В качестве примеров закон указывает: польское происхождение или польская национальность, брак с гражданином Польши, карта постоянного пребывания или статус долгосрочного резидента ЕС, членство в органах управления польского предприятия, ведение предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности в Польше.
Перечень не является исчерпывающим — можно указывать любые обстоятельства, подтверждающие связь с Польшей: работу, обучение детей в польских школах, длительное проживание, социальные связи.
Смотрите также: Дикая реприватизация в Варшаве: покупали дома за сотни, а продавали за миллионы
Шаг 2. Перечень документов-приложений
К заявлению прилагается пакет документов. Ниже — полный перечень с пояснением, что именно требуется в каждом случае.
Блок А. Документы на объект недвижимости
1. Выписка из книги записей о недвижимости (odpis z księgi wieczystej) — актуальная, с подтверждением права собственности продавца и отсутствия обременений. Получить онлайн: ekw.ms.gov.pl
2. Выписка из реестра земель и зданий (wypis z ewidencji gruntów i budynków) — документ, выдаваемый в Старостве (Starostwo Powiatowe) по месту нахождения объекта. Содержит данные о площади, категории земли, номерах кадастровых единиц.
3. Выписка из местного плана пространственного развития (wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / MPZP) — выдаётся в гминном управлении (Urząd Gminy/Miasta) по месту нахождения объекта. Если план не принят — документ о его отсутствии плюс решение об условиях застройки (decyzja o warunkach zabudowy), если оно выдавалось.
4. Карта (схема) участка (mapa sytuacyjna działki) — может быть получена в том же Старостве вместе с выпиской из реестра земель.
5. Предварительный договор купли-продажи (umowa przedwstępna) или иной документ, подтверждающий намерение сторон — например, договор с застройщиком (umowa deweloperska). Заявление, как правило, подаётся именно после подписания предварительного договора.
6. Заявление продавца о намерении продать объект данному иностранцу (oświadczenie zbywcy o zamiarze zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca) — составляется в произвольной форме.
Блок Б. Личные документы заявителя
7. Копия паспорта — все страницы с личными данными и отметками о въезде/выезде. При подаче через ePUAP — сканированная копия.
8. Копия карты пребывания (karta pobytu) — временного или постоянного, если имеется.
9. Документы, подтверждающие связь с Польшей — выбираются в зависимости от конкретной ситуации заявителя:
- При связи через работу: трудовой договор (umowa o pracę) или договор подряда (umowa zlecenia/o dzieło), справка от работодателя, налоговые декларации PIT за последние 1–2 года.
- При связи через бизнес: выписка из реестра предпринимателей (CEiDG или KRS), документы, подтверждающие фактическое ведение деятельности.
- При связи через семью: свидетельство о браке с гражданином/гражданкой Польши, свидетельства о рождении детей от гражданина Польши.
- При связи через проживание: договор аренды, справка о регистрации, подтверждение длительного нахождения в стране.
- При польском происхождении: Карта поляка (Karta Polaka), документы, подтверждающие польское происхождение.
Блок В. Финансовые документы
10. Подтверждение источника и наличия средств на покупку. Это один из пунктов, который чаще всего вызывает затруднения. По данным польских юристов, именно недостаточное подтверждение финансовых средств является самой частой причиной дополнительных запросов от министерства.
Принимаются: выписка с банковского счёта (за 3–6 последних месяцев), справка из банка об остатке средств, налоговые декларации, кредитный договор или предварительное одобрение ипотеки (promesa kredytowa), договор о продаже имущества, средства от которого направляются на покупку.
11. Квитанция об оплате государственной пошлины (opłata skarbowa) — 1570 злотых. Оплата производится до подачи документов на счёт Управления города Варшавы (Urząd m.st. Warszawy). Реквизиты для оплаты указаны на странице MSWiA на портале gov.pl. Без квитанции об оплате заявление к рассмотрению не принимается. Если дело не завершится выдачей разрешения, пошлину можно вернуть через Налоговый центр обслуживания города Варшавы.
Блок Г. Дополнительные документы — для отдельных категорий объектов
12. Для сельскохозяйственных объектов: заключение Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) — Национального центра поддержки сельского хозяйства. MSWiA запрашивает это заключение самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что именно оно может увеличить срок рассмотрения.
13. Для объектов в пограничной зоне: дополнительно запрашивается заключение Министерства национальной обороны (Minister Obrony Narodowej) и ABW (Агентства внутренней безопасности). Эти запросы также осуществляет само MSWiA.
14. Если покупается более 15 земельных участков: прилагается отдельный перечень приобретаемых объектов (wykaz nabywanych nieruchomości) по форме Приложения 2 к Распоряжению от 20 июня 2012 г. Этот перечень также высылается в электронном виде на адрес: waii@mswia.gov.pl
15. Для предпринимателей: выписка из реестра предпринимателей страны происхождения (с заверенным переводом) и польский KRS или CEiDG, если деятельность ведётся в Польше.
Шаг 3. Форма и способы подачи документов
Все документы подаются в оригинале или в виде копий, нотариально заверенных как соответствующие оригиналу. Если документы составлены не на польском языке — требуется перевод, выполненный присяжным переводчиком (tłumacz przysięgły).
Способы подачи:
- Лично или по почте (заказным письмом с уведомлением) по адресу: Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji, ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa. Приём документов осуществляется в Биуро Подавче (Biuro Podawcze) министерства — там документы только принимаются, проверка на полноту и правильность происходит позже, в Департаменте разрешений и концессий.
- Электронно через платформу ePUAP — адрес ящика: /MSWIA/domyslna или /MSWIA/SkrytkaESP.
- Электронно через систему e-Doręczenia — адрес: AE:PL-56316-74543-JDVGW-18.
Важно: с 1 января 2025 года вся корреспонденция по делам о разрешениях ведётся в электронном или гибридном формате. Решение (decyzja) может быть направлено в бумажном виде только по специальному запросу заявителя, поданному до вынесения решения.
Подача по электронной почте (e-mail) не допускается.
Шаг 4. Промесса — чем она полезна и когда её брать
Промесса (promesa) — это обещание выдать разрешение. По польскому закону, в течение срока действия промессы министерство не может отказать в выдаче разрешения при неизменности фактических обстоятельств дела.
Промесса полезна в двух ситуациях: когда объект ещё не выбран окончательно (например, покупается квартира у застройщика и конечные параметры объекта ещё не известны), а также при участии в торгах или переговорах, где нужна гарантия получения разрешения.
Срок действия промессы — один год с момента выдачи. После получения промессы для завершения сделки всё равно нужно получить полноценное разрешение — промесса сама по себе не даёт права купить объект. Пакет документов для промессы аналогичен пакету для разрешения. Бланк заявления на промессу не является стандартным и берётся непосредственно в министерстве.
Шаг 5. Сроки и что происходит внутри процедуры
Формальный срок рассмотрения — два месяца с момента подачи полного комплекта документов. На практике реальный срок составляет от двух до шести месяцев, а в отдельных случаях достигает десяти месяцев — в зависимости от загруженности министерства и сложности дела.
После получения заявления MSWiA в обязательном порядке запрашивает заключения: Министерства национальной обороны (срок — 14 дней, с возможностью продления до двух месяцев), Агентства внутренней безопасности ABW (срок — 30 дней, с возможностью продления до двух месяцев), Министерства сельского хозяйства — если объект относится к сельскохозяйственным землям (срок — 14 дней).
Именно получение заключения ABW — особенно для граждан Беларуси и России — может быть наиболее длительным этапом. Это нужно учитывать при планировании сроков сделки.
Если в документах обнаружены формальные недостатки, министерство связывается с заявителем для их устранения. Каждый такой цикл дополнительных вопросов и ответов может занимать несколько недель. Именно поэтому качество первоначального пакета документов принципиально важно.
По завершении процедуры выносится административное решение (decyzja administracyjna): положительное (разрешение выдано) или отрицательное (отказ). Выданное разрешение действительно два года — в течение этого срока должна состояться сделка с переходом права собственности. Для оформления перехода собственности нотариус потребует также заверенную справку об окончательности решения (zaświadczenie o ostateczności decyzji) — она выдаётся по заявлению за 17 злотых.
Шаг 6. Условия получения положительного решения
Разрешение выдаётся при одновременном соблюдении двух условий.
Первое: покупка не представляет угрозы для обороноспособности, государственной безопасности, общественного порядка, а также не противоречит интересам социальной политики и здоровья общества.
Второе: иностранец доказал наличие реальных связей с Польшей. Юристы отмечают, что именно этот пункт — главная зона риска. Связи должны быть не декларативными, а документально подтверждёнными. Чем больше документальных доказательств связи с Польшей, тем выше шансы на положительное решение.
Сводная таблица документов
| Документ | Где получить | Примечание |
|---|---|---|
| Выписка из книги записей о недвижимости | ekw.ms.gov.pl | Бесплатно онлайн |
| Выписка из реестра земель и зданий | Starostwo Powiatowe по месту объекта | Платная услуга |
| Выписка из MPZP или решение об условиях застройки | Urząd Gminy/Miasta по месту объекта | Если MPZP нет — справка об отсутствии |
| Предварительный договор купли-продажи | У нотариуса или в простой письменной форме | Подписывается до подачи заявления |
| Заявление продавца о намерении продать | Составляется в свободной форме | Подпись продавца |
| Копия паспорта | Собственный документ | Нотариально заверенная копия + перевод |
| Копия карты пребывания | Собственный документ | При наличии |
| Документы о связи с Польшей | По месту работы, в гмине, у нотариуса | Комплект зависит от ситуации |
| Подтверждение источника финансирования | Банк, налоговая служба | Выписки, справки, кредитный договор |
| Квитанция об оплате пошлины 1570 зл | Банк или онлайн-перевод | На счёт Urząd m.st. Warszawy |
Образец структуры заявления (Wniosek o zezwolenie na nabycie nieruchomości)
Ниже приведён шаблон с обязательными разделами. Заявление составляется на польском языке или сопровождается заверенным переводом.
Warszawa, [data] Do: Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji ul. Stefana Batorego 5 02-591 Warszawa WNIOSEK O WYDANIE ZEZWOLENIA NA NABYCIE NIERUCHOMOŚCI na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców I. DANE WNIOSKODAWCY (CUDZOZIEMCA) Imię i nazwisko: [имя и фамилия] Data i miejsce urodzenia: [дата и место рождения] Obywatelstwo: [гражданство] Adres zamieszkania w Polsce: [адрес в Польше] Adres zamieszkania za granicą: [адрес за рубежом, если есть] Seria i numer dokumentu tożsamości: [серия и номер паспорта] PESEL: [номер PESEL, если присвоен] II. OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rodzaj nieruchomości: [тип объекта] Położenie (adres): [точный адрес] Numer działki ewidencyjnej: [кадастровый номер] Powierzchnia: [площадь] ha Numer księgi wieczystej: [номер] Zabudowanie: [застроен / незастроен] Nabywany tytuł prawny: [право собственности / право вечного пользования] III. DANE ZBYWCY (SPRZEDAJĄCEGO) Imię i nazwisko / nazwa: [данные продавца] Adres: [адрес продавца] IV. FORMA NABYCIA Umowa sprzedaży / darowizna / inne: [вид сделки] V. CEL NABYCIA NIERUCHOMOŚCI [Цель: например — zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych] [При деловой цели — описать характер деятельности и способ использования объекта] VI. ŹRÓDŁO FINANSOWANIA [Описание источника: собственные средства / ипотечный кредит / иное] [Ссылка на прилагаемые финансовые документы] VII. POSIADANE INNE NIERUCHOMOŚCI W POLSCE [Перечислить другие объекты недвижимости в Польше или указать: nie posiadam] VIII. WIĘZI Z RZECZĄPOSPOLITĄ POLSKĄ [Описание связей с Польшей с перечислением документальных доказательств] [Например: zatrudnienie na podstawie umowy o pracę od dnia [...] w firmie [...], zamieszkuję w Polsce od [...] roku na podstawie karty pobytu nr [...]] Załączniki: [нумерованный перечень прилагаемых документов] [Дата и подпись заявителя]
Обратите внимание: заявление подаётся на польском языке. Если заявитель не владеет польским в достаточной мере — рекомендуется привлечь польского адвоката или радцу правного, который составит заявление профессионально. Стоимость услуг специалиста несопоставима с потерями от неверно составленного заявления и задержки на месяцы.
Типичные ошибки, которые приводят к задержке или отказу
Ошибка 1: Задаток внесён до получения разрешения, без защитного условия в договоре. Если MSWiA откажет, продавец вправе не возвращать задаток. Типичный задаток составляет 10% стоимости — при цене дома 700 000 злотых это 70 000 злотых риска. Решение: включить в предварительный договор оговорку о возврате задатка при отказе MSWiA (warunek zawieszający).
Ошибка 2: Недостаточное подтверждение связи с Польшей. Формальная карта пребывания без иных подтверждений — слабая позиция. Лучше приложить трудовой договор, налоговые декларации, справку о проживании, документы об обучении детей в польской школе — чем больше, тем лучше.
Ошибка 3: Неполное подтверждение источника финансирования. Деньги должны иметь прозрачное происхождение. Если средства поступили из-за рубежа — нужна документация о переводе и его источнике.
Ошибка 4: Копии документов без нотариального заверения. Министерство требует оригиналы или нотариально заверенные копии. Простые ксерокопии не принимаются.
Ошибка 5: Документы на иностранном языке без перевода. Все документы, составленные не на польском, должны сопровождаться переводом присяжного переводчика (tłumacz przysięgły).
Ошибка 6: Подписание акта нотариального без проверки окончательности решения. Нотариус не оформит сделку без решения MSWiA и справки о его окончательности. Не нужно торопить нотариуса или продавца до получения обоих документов.
Это не исключение — это политика
Польша последовательно выстраивала систему ограничений на владение землёй иностранцами на протяжении трёх десятилетий. Каждое новое правительство — независимо от политической направленности — продлевало или ужесточало эти ограничения. Закон 2026 года — логичное продолжение устойчивой государственной логики.
Для иностранца, живущего в Польше, это означает следующее: доступ к рынку недвижимости здесь существует — но он структурирован иначе, чем кажется. Квартира открыта. Дом — условно. Земля — закрыта. Знание этой структуры не лишает вас возможностей. Незнание — лишает денег.
Быстрый FAQ: главные вопросы о покупке недвижимости в Польше для иностранца
Может ли гражданин России, Беларуси или Казахстана купить квартиру в Польше в 2026 году? Да, без ограничений — если речь идёт о квартире в многоквартирном доме за пределами пограничной зоны.
Нужно ли разрешение МВД для покупки квартиры? Нет — для обычной квартиры в многоквартирном доме разрешение не требуется. Для дома с участком, коммерческой недвижимости или объектов в пограничной зоне — требуется.
Можно ли купить земельный участок в Польше иностранцу? Нет. Закон, подписанный президентом Навроцким в марте 2026 года, запрещает продажу земли иностранным гражданам на десять лет.
Что будет, если сделка совершена без необходимого разрешения? Сделка будет признана юридически недействительной. Право собственности не возникает.
Кто освобождён от получения разрешения МВД? Иностранцы с картой постоянного пребывания, прожившие в Польше не менее пяти лет непрерывно; супруги граждан Польши при соблюдении условий; лица, получающие недвижимость по наследству.
Куда обратиться за разрешением? В Министерство внутренних дел и администрации Польши (MSWiA). Официальная страница MSWiA по процедуре разрешений: gov.pl — страница MSWiA
Бланки документов, полный перечень требований, контактные данные Департамента, реквизиты для оплаты пошлины, инструкция по подаче через ePUAP.
Контакты Департамента разрешений и концессий MSWiA:
Электронная почта для перечней объектов: waii@mswia.gov.pl
Адрес для почтовой и личной подачи: ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa
ePUAP: /MSWIA/domyslna или /MSWIA/SkrytkaESP
Онлайн-реестр книг недвижимости (Elektroniczne Księgi Wieczyste):
ekw.ms.gov.pl
Бизнес-портал с официальным описанием процедуры:
biznes.gov.pl — nabycie nieruchomości przez cudzoziemca
Информационный портал для иностранцев (на русском языке):
migrapolis.pl
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед совершением любой сделки с недвижимостью в Польше рекомендуется обратиться к лицензированному адвокату.
Аналитик и автор материалов о жизни и работе в Польше. Более 10 лет проживает в стране и специализируется на темах миграции, налогов и трудового права.
В своих публикациях объясняет сложные юридические и социальные вопросы простым и понятным языком для русскоязычной аудитории. Использует официальные польские источники (gov.pl, ZUS, Urząd Skarbowy), а также данные государственных и международных организаций.
