С 20 сентября застройщики обязаны ставить сплошные перегородки между балконами
В современной Польше заканчивается эпоха низких ажурных стенок между балконами соседних квартир. С 20 сентября 2026 года действуют новые технические условия для многоквартирных домов, которые заменяют устаревшее постановление 2002 года. Теперь застройщики обязаны устанавливать между соседними балконами и лоджиями сплошные перегородки, а не декоративные решётки, через которые видно всё, что происходит у соседей.
Почему решили убрать ажурные стенки
Проблема касалась домов, где на одной плите находится сразу несколько балконов, разделённых только невысокой решётчатой стенкой. Такая же ситуация складывалась и с соприкасающимися лоджиями. В обосновании к проекту постановления авторы прямо написали, что благодаря новым нормам приватность будет сохранена.
Готовило проект Министерство развития и технологий, а затем его передали Министерству финансов и экономики. Споры из-за общего балконного пространства годами становились поводом для соседских конфликтов, поэтому новая перегородка должна физически закрыть обзор, а не полагаться на добрую волю соседа.
Точные размеры новой перегородки
Документ прописывает параметры до сантиметра. Высота перегородки должна составлять не менее 2,2 метра от уровня пола балкона, то есть примерно как рост высокого человека с поднятой рукой.
Что учитывает норма
- если балкон шириной от 2 метров и больше, перегородка должна быть не менее 2 метров;
- если балкон уже, перегородка должна точно повторять его ширину, включая место, занятое перилами;
- перегородка не должна пропускать больше половины света;
- материал может быть любым, где не различить, что делает сосед, но при этом на балкон всё равно попадает немного солнца.
По одному из подробных разборов, перегородка не должна иметь отверстий и обязана исключать возможность заглянуть как сбоку, так и сверху.
На кого распространяются правила, а кто под них не попадает
Новые условия касаются только инвестиционных проектов, которые стартуют с даты вступления нормы в силу. Старые дома автоматически перестраивать никто не будет: правило регулирует проектирование и строительство новых объектов, а не уже существующих.
Исключение сделали для зданий, внесённых в реестр памятников, но только в той части, которая действительно находится под охраной. Если рядом с таким памятником строят новый дом, застройщик всё равно обязан поставить перегородку там, где охрана объекта это позволяет.
Кому это выгодно и что говорят юристы
Изменения прежде всего затронут архитекторов, застройщиков и инвесторов, которые реализуют проекты многоквартирных домов. Ведомство, готовившее проект, указывает, что такие решения не обеспечивали жильцам комфортного пользования балконным пространством. Именно поэтому решётчатые перегородки признали недостаточной защитой приватности.
Проект прошёл этап нотификации в Еврокомиссии. Польша попросила ускоренную процедуру, поскольку установленный законом срок на издание нового постановления истекал именно 20 сентября, и Еврокомиссия согласилась на срочный порядок рассмотрения.
Что ещё меняется в новых технических условиях
Балконная перегородка — не единственное новшество. Одновременно вступают в силу требования по доступности жилья для людей с инвалидностью. В домах больше чем с четырьмя квартирами не менее 6 процентов помещений должны быть приспособлены под нужды людей с ограниченными возможностями, а балконы в новых домах обязаны быть доступны для человека на инвалидной коляске.
Факт-чек
- Новые технические условия вступили в силу 20 сентября 2026 года.
- Правила заменяют постановление 2002 года.
- Минимальная высота перегородки — 2,2 метра от уровня пола балкона.
- Перегородка пропускает не более 50 процентов света.
- Норма касается только новых проектов, начатых с этой даты.
- Здания-памятники освобождены от требования в охраняемой части.
Частые вопросы
Нужно ли переделывать балкон в уже построенном доме?
Нет. Требование касается только новых строительных проектов, начатых с 20 сентября 2026 года. Существующие дома под норму не подпадают.
Какой высоты должна быть перегородка?
Не менее 2,2 метра от уровня пола балкона.
Можно ли увидеть соседа сквозь новую перегородку?
Перегородка не должна иметь отверстий и обязана пропускать не более половины света, поэтому разглядеть, чем занят сосед, будет невозможно.
Распространяется ли правило на памятники архитектуры?
Нет, если дом внесён в реестр памятников и часть, о которой идёт речь, находится под охраной. Соседние новостройки при этом обязаны ставить перегородку там, где охрана объекта это допускает.
Касаются ли изменения только балконов?
Нет, одновременно вступают в силу требования по доступности жилья для людей с инвалидностью, включая долю приспособленных квартир в новых домах.
Сегодняшняя Польша прощается с решётчатыми стенками, из-за которых сосед видел каждое движение на чужом балконе. Новые технические условия обязывают застройщиков ставить сплошные высокие перегородки в домах, где строительство начинается после 20 сентября 2026 года. Владельцам квартир в уже построенных домах менять ничего не придётся, а вот будущие жильцы новостроек получат заметно больше личного пространства.
Источники
- Новые технические условия для балконов: точные параметры перегородок
- Обоснование новых норм приватности на балконах и в лоджиях
- Подробности требований к перегородкам и исключения для памятников
- Доступность балконов для людей с инвалидностью в новых домах
- Кого коснутся изменения в технических условиях для домов
Аналитик и автор материалов о жизни и работе в Польше. Более 10 лет проживает в стране и специализируется на темах миграции, налогов и трудового права.
В своих публикациях объясняет сложные юридические и социальные вопросы простым и понятным языком для русскоязычной аудитории. Использует официальные польские источники (gov.pl, ZUS, Urząd Skarbowy), а также данные государственных и международных организаций.
